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威尼斯人网站:投资房产必知的10大基本逻辑 | 功夫十条

时间:2018-1-17 14:05:39  作者:  来源:  查看:91  评论:0
内容摘要:作为中国房地产的龙头和风向标,向来坚挺的一线城市房价出现下跌对舆论影响巨大,一时间,房价“拐点论”、“终结论”甚至“崩溃论”的声音此起彼伏,对房产投资者产生巨大的压力。大师兄认为,在过去“买房必赚钱”的惯性思维下,本轮一线城市房价调整,对民众起到了很好的风险教育作用。但是,中国房...
作为中国房地产的龙头和风向标,向来坚挺的一线城市房价出现下跌对舆论影响巨大,一时间,房价“拐点论”、“终结论”甚至“崩溃论”的声音此起彼伏,对房产投资者产生巨大的压力。

大师兄认为,在过去“买房必赚钱”的惯性思维下,本轮一线城市房价调整,对民众起到了很好的风险教育作用。但是,中国房价长期涨跌的深层逻辑并没有因为短期市场波动而改变,断言中国房价顶点已到,或许仍为时尚早。

01

一线房价并非没跌过

调控对限房价向来是有效的

很多人认为一线城市的房价一直在上涨,不可能有下跌的时候,其实和现实并不相符。

且不论2008年全球金融危机时一线城市房价曾出现过集体腰斩的极端行情,每次政府的宏观调控,对一线城市房价的打压也是立竿见影的。2012年、2014年、2017年三次房地产调控期间,北京房价都出现了10-30%的下跌。

当然,每次调控结束之后,市场都会出现更猛烈的上涨,每次下跌都提供了很好的抄底机会。

02

用房价收入比衡量一线城市房价不合逻辑

一线城市的房产具有全国性的需求,作为稀缺性产品,其价格自然不是由当地居民平均收入决定,而是由全国收入最高的那部分群体的购买力决定。

衡量一线城市房价的未来涨跌,更可靠的指标是宏观经济景气度和富裕阶层收入增长情况。

03

中国遭遇日本式崩盘是危言耸听

日本房地产泡沫在1991年破裂,但是,在此之前,日本房价已经上涨超过40年,涨幅超过100倍,东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时,GDP增速已经降低到2%左右,城镇化率已经达到80%以上。

与之相比,中国房地产上涨只有20年,全国整体房价涨幅不超过5倍,即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右,城镇化刚刚超过50%,这个阶段出现房地产崩盘,无疑是极小概率的事件。

04

房地产长效机制并不是为了打压房价

不管是土地制度的改革、住房保障制度的建立、还是房产税的征收,房地产长效机制都是为切割政府跟房地产过于紧密的关系,以更市场化的手段来调节房地产市场,避免陷入周期性行政调节的窠臼。

长效机制建立之后,政府保障了居民的基本住房需求,解决了财政来源问题,对商品房价格进行调控的动力就会下降,房价自发调节的可能性就加大了。也就是说,以后北京房价再出现大涨,政府或许就不会再限购了。



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